وزیر راه و شهرسازی ضمن تاکید بر رونق بخشیدن به بخش ساختمان، تنگناهای اعتباری و همچنین نگرانی از افزایش تورم را از جمله محدودیت های موجود عنوان کرد و گفت: نیازمند حرکت به سمت رژیم تأمین مالی مسکن از طریق پس انداز هستیم که این روش در جهت تنظیم اقتصاد خانوار واقتصاد کلان کشور اثرات مثبت خواهد داشت.
تاریخ انتشار :جمعه ۴ ارديبهشت ۱۳۹۴ ساعت ۱۸:۴۲
وزیر راه و شهرسازی در بانک مسکن؛
حرکت به سمت رژیم تأمین مالی از طریق پس انداز/ افتتاح حساب های امانی برای پیش فروش ساختمان
وی با اشاره به جلسات مفصلی که میان مدیران این بانک و وزارت راه و شهرسازی در ماه های گذشته برگزار شد، دو دیدگاه خود در بحث مسکن شامل خرد و کلان را مورد اشاره قرار داد و گفت: اقتصاد ایران باید امکان پاسخگویی به یک سئوال ساده را داشته باشد و آن این است که اگر فردی اعلام کرد درآمد من دو میلیون تومان است و می خواهم مسکن یا ملکی خریداری کنم چه راهی پیش روی من است؟ باید بانک مسکن به آن پاسخ گوید، یا اگر سرمایه گذاری گفت می خواهم یک پروژه ۵۰ واحدی را تأمین مالی کنم چه راهی پیش روی من است؛ بانک مسکن به راحتی پاسخگوی او باشد.
وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: این موضوع چه در بافت فرسوده باشد و چه در بافت های معمولی، شامل کسانی که بخواهند واحد مسکونی خود را تبدیل به احسن کرده یا از نظر ساخت و ساز وضعیت را ارتقا بدهند نیز می شود، در صورتی که بانک پاسخی برای وی داشته باشد اقتصاد کشور راه درستی رفته است، اما اگر در پاسخ لکنت داشته باشد معلوم است که بخشی از اقتصاد کشور می لنگد.
** ایجاد انتظارات توهمی در مردم که 'می توان بدون پس انداز خانه دار شد'
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه این سوالات به ظاهر ساده است، اما پاسخی پیچیده دارند، اظهار داشت: می دانم حرکت به سمت پاسخگویی به این سئوالات بعد از یک دوره بی انضباطی گسترده در نظام مالی و بانکی کشور اعم از اضافه برداشت های بانک مرکزی از بانک ها٬ معوقات بانکی٬ ایجاد انتظارات توهمی در مردم که می توان بدون پس انداز خانه دار شد و غیره، بسیار سخت است اما می خواهیم به تدریج به سمت نظام مالی و بانکی منضبط حرکت کنیم.
آخوندی گفت: بانک توسعه ای مسکن در دوره هایی می توانست به خوبی پاسخ سوالات یادشده را بدهد و می خواهم به سمت سرمایه اصلی این بانک که از سرمایه مالی آن مهمتر است، برگردیم.
وی سرمایه اصلی بانک مسکن را تجربه و دانش ارتباط گسترده با مردم در سراسر کشور و با اقشار گوناگون ذکر و بیان کرد: علت اینکه برای بانک مسکن ارزش قائلم و آن را مهم می دانم این است که هیچ بانکی در ایران این تجربه را ندارد.
** لزوم احیای بانک مسکن
آخوندی ادامه داد: از روزی که مسوولیت وزارت راه و شهرسازی را برعهده گرفتم، به دنبال احیای این سرمایه بودم چرا که حرکات موجی که در گذشته توسط بانک مرکزی برای بانک مسکن ایجاد شد و آن را از بانک توسعه ای به بانک تجاری تقلیل داد سبب کمرنگ شدن سرمایه اصلی این بانک شد.
وزیر راه و شهرسازی به موضوع اقتصاد کلان کشور اشاره کرد و افزود: در این بخش نحوه تأمین مالی٬ تجهیز منابع٬ ایجاد انگیزه برای رقابت با سایر بازارها و تأمین کسری مالی مطرح است که در اقتصاد کلان بسیار مهم هستند.
وی با اشاره به شرایط بسیار سخت فعلی کشور، اظهار داشت: سیاست کلان اقتصادی کشور مبارزه با تورم و رکود به صورت همزمان است بنابراین هر سیاستی که منجر به تورم شود سیاستگذاران مالی با آن مخالفند، البته اجرای این دو محدودیت در شرایط اقتصادی کشور حیاتی است و ما به دنبال پیدا کردن راه حلی هستیم که هم رونق ایجاد کند و هم به تورم دامن نزند.
آخوندی با اشاره به کاهش تورم از ۴۰ درصد به ۱۵ تا ۱۶ درصد فعلی، گفت: هم اکنون در هسته سخت مبارزه با تورم قرار گرفته ایم اگر تا پیش از این با اقداماتی از جمله جلوگیری از رشد سریع نقدینگی، کنترل اضافه برداشت ها از بانک مرکزی تورم را تاحدی کنترل کردیم، اما از این پس در شرایط بسیار سخت تری قرار گرفته ایم و باید بتوانیم تولید ناخالص داخلی (GDP﴾ کشور را بدون افزایش تورم ارتقا دهیم.
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه افزایش عرضه در نظام بانکی مهم است اما با تنگنای مالی مواجه هستیم، گفت: بایستی برای افزایش عرضه مسکن تأمین مالی صورت گیرد و اگر بخواهیم تأمین مالی نیز انجام دهیم وضع بانک ها اسفناک است.
وی با اشاره به ۳۳۰ هزار میلیارد تومان به عنوان میزان کل تسهیلات مسکن در سال ۹۳ که بخشی از آن برای تأمین گردش مالی قراردادهای پیشین بوده و پول تازه ای که به تولید تزریق شده بسیار کمتر از این مقدار محسوب می شود، ادامه داد: مشخص است که میزان تسهیلاتی که ارائه شده بسیار اندک است.
آخوندی به ۴۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات بانک مسکن برای بخش مسکن در سال ۹۳ اشاره و بیان کرد: این رقم نسبت به تولید ناخالص داخلی که حدود ۹۰۰ هزار میلیارد تومان است بسیار پایین و در حدود ۵ درصد تولید ناخالص داخلی محسوب می شود.
** روش تأمین منابع رژیم پس انداز
وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: دنبال آن هستیم تا بخش ساختمان که به عنوان اهرم خروج از رکود شمرده می شود رونق یابد اما تنگنای اعتباری جدی از یکسو و نگرانی از افزایش تورم از محدودیت های ما به حساب می آید.
آخوندی با بیان اینکه از آذرماه ۹۲ تا به حال سیاست های مالی مختلفی را به مقامات پولی کشور پیشنهاد داده است، گفت: اداره مالی کشور بعد از یک دوره بی انضباطی مطلق کار بسیار سختی است و می بینیم که دود مشکلات به چشم مردم می رود اما چاره ای نیست باید این جراحی اقتصادی انجام شود بنابراین برای برگشت به یک سیاست کلان اقتصادی رو به رشد ولی بدون اثرات تورمی نیازمند حرکت به سمت رژیم تأمین مالی مسکن از طریق پس انداز می باشیم.
عضو کابینه دولت تدبیر و امید افزود: باید بتوانیم منابعی که در اختیار دولت و بانک مسکن است و در گذشته آثار منفی خود را بر تورم گذاشته را به عنوان منابع تأمین رژیم پس انداز قرار دهیم.
وزیر راه و شهرسازی با تشکر از مدیرعامل بانک مسکن که در این مدت گام های خوبی برای احیای این بانک برداشته، اظهار داشت: تلقی ما از بانک٬ بیشتر از یک صرافی است و باید بتوانیم برای توسعه ملی در این نهاد مالی بیاندیشیم.
**'بانک مسکن' مجری سیاست های دولت در بخش مسکن باشد
آخوندی درباره هویت بانک مسکن و اینکه، باید دید که بانک مسکن یک بانک تجاری یا توسعه ای است، افزود: هویت تجاری اگرچه اغواگر است اما هدف از ایجاد این بانک توسعه کشور بود، اگر بانک مسکن بخواهد به سمت تجاری پیش برود اقتصاد ملی و خرد و کلان کشور رنگ می بازد و سیستم برد-برد بودن بانک مسکن در گرو توسعه ای بودن آن است.
آخوندی ادامه داد: بانک مسکن اگر بخواهد تجاری باشد باید آزاد و بدون محدودیت باشد اما اگر بخواهیم برای آن محدودیت گذاری کنیم پس باید بانکی توسعه ای و مجری سیاست های دولت در بخش مسکن باشد.
وی با تأکید بر اینکه بانک باید با توجه به تحولات جهانی قدرت حل مسئله داشته باشد، گفت: من تحلیلی در این زمینه دارم که در هفته آینده منتشر می شود و اساسا از نظر من به دلیل تنگنای مالی و وجود تقاضای سوداگرانه عرضه پول بیشتر از تقاضای آن٬ بانک ها به دنبال بیشینه کردن سرمایه سهامداران هستند اما من به دنبال بانکی هستم که بتواند مسائل مهم کشور را به خصوص در حوزه مسکن رفع کند.
آخوندی با بیان اینکه، بانک ها باید محصولات خود را بسته به مشتریان متفاوت به افراد گوناگونی عرضه کنند، یکی از این محصولات را «مدیریت دارایی ها» خواند و گفت: به عنوان مثال سازمان ملی زمین و مسکن دارایی به نام زمین های دولتی و شهری در سراسر کشور دارد اما آیا ما می توانیم این دارایی ها را مدیریت کرده و از آن به عنوان اهرمی برای توسعه استفاده کنیم٬ قطعا با روش های بروکراتیک گذشته نمی توان این کار را انجام داد ولی بانک مسکن باید برای این مسئله پاسخی بیابد.
** 'بانک مسکن' باید مشکلات پیچیده مسکن را رفع کند
وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: دیدگاه من از یک بانک٬ محلی برای سپرده گذاری های مردم و وام دهی نیست، بانک مسکن باید مشکلات پیچیده مسکن را حل کند.
آخوندی با اشاره به سهم بسیار اندک بخش مسکن و حمل و نقل از بازار سرمایه، ادامه داد: اگر بخواهیم این سهم را افزایش دهیم به نهادهای تأمین مالی نیاز داریم.
وی با اشاره به اینکه، بانک مسکن شرکت تأمین سرمایه مسکن و ساختمان را تأسیس کرده است؛ گفت: در صندوق های زمین و ساختمان نیز این بانک سهیم است بحث افتتاح حساب های امانی برای پیش فروش مسکن نیز در این بانک مطرح است اما اینها آغاز راه بوده و ما برای حل مشکلات پیچیده مسکن به راه حل های مهمتری نیاز داریم.
** افتتاح حساب های امانی در بانک مسکن برای پیش فروش ساختمان
وی با بیان اینکه افتتاح حساب های امانی در بانک مسکن برای مدیریت پیش فروش ساختمان راه حل بسیار ساده ای است، گفت: این موضوع سال هاست که در کشور ما دغدغه است و پرونده های زیادی در دادگاه ها و محاکم درباره کلاهبرداری در زمینه پیش فروش ساختمان مفتوح است ولی این راه حل ساده را سال هاست که اجرایی نکرده ایم.
** تفاوت بانک با صرافی
وزیر راه و شهرسازی با بیان آنکه وقتی از یک بانک می خواهیم وام بدهد اما بگوید سقف وام دهی پر است، دیگر نمی توان آن را بانک نامید بلکه یک صرافی است؛ اظهار امیدواری کرد: بتوان به تعریف جدیدی از بانک توسعه ای مسکن با وجود مسیر سخت تنگناهای مالی موجود دست یافت.
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به وجود مشکلاتی در حوزه حمل و نقل مانند حوزه مسکن ادامه داد: جاده ها و کریدورهای توسعه ای کشور٬ آزادراه های شمالی-جنوبی و شرقی-غربی بسیاری در کشور داریم که اگر بانک به عنوان نهاد مالی مستقل به این کریدورها به عنوان سرمایه بنگرد در می یابد که موضوعات مختلفی برای سرمایه گذاری و درآمدزایی از طریق این جاده ها وجود دارد. حمل و نقل دریایی٬ ریلی و هوایی نیز شامل این سرمایه گذاری ها می شود یا بازارچه های مرزی که چندین سال است مطرح می شوند اما هنوز در مفهوم اولیه بازارچه مرزی مانده ایم، در حالیکه می توانیم بسیاری از پایانه های مرزی را به لجستیک پارک تبدیل کنیم.
** افتتاح حساب های امانی پیش فروش مسکن از هفته آینده
در نخستین گردهمایی مدیران ارشد بانک مسکن مدیرعامل این نیز از اعلام آمادگی بانک مسکن برای افتتاح حساب های امانی پیش فروش مسکن از هفته آینده خبر داد و گفت: بانک مسکن خود را نسبت به انجام سیاست های کلان اقتصادی کشور در حوزه مسکن متعهد می داند.
محمدهاشم بت شکن گفت: اگر قرار است بانک مسکن به عنوان بانکی دولتی ابزار توسعه ای مسکن باشد باید بتواند تهدید مسکن مهر را به فرصت تأمین مالی سیاست های توسعه ای مسکن تبدیل کند که این کار مستلزم افزایش سالانه سرمایه بانک مسکن و اصلاح ساختار آن است.
http://hadidnews.com/vdcbzzbf.rhb5fpiuur.html
hadidnews.com/vdcbzzbf.rhb5fpiuur.html
