ادامه رونق بازار اجاره بها تا ماه آینده ادامه بحران در بازار

به گزارش حدیدنیوز به نقل از اقتصاد پرس، بازار مسکن طی سال های اخیر با مشکلات بسیاری همراه بوده است . بسیاری از مردم بر این عقیده بودند که احتمال با تغییر دولت و سیاست های ملی در بخش مسکن ، احتمال بازار مسکن از وضعیت فعلی خارج شده و به جای رکود ، احتمالا شاهد رونق آن خواهیم بود . اما دیری نپایید که با اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها و افزایش قیمت مصالح ساختمانی و سایر عواملی که بر بازار قیمتی مسکن تاثیرات خود را خواهند گذاشت ، همچنان شاهد رکود در این بازار هستیم . براین اساس بسیاری از مردم ترجیح می دهند تا با توجه به شرایط بوجود آمده ، به جای سرمایه گذاری برای خرید مسکن ، نسبت به اجاره و رهن واحدهای مسکونی مورد نیاز خود اقدام کنند . همین مساله البته موجب شده تا قیمت مسکن اندکی افت کند و در عوض ، میزان اجاره بها و رهن افزایش یابد .

به گزارش اقتصاد پرس ، برخی از کارشناسان حوزه مسکن بر این باورند که با وجود شیب تند افزایش قیمت مصالح ساختمانی از ابتدای سال جاری تاکنون ، بازار مسکن در آینده نزدیک شرایط خوبی را تجربه نخواهد کرد . البته شرایط فعلی را می توان تاحدودی مثبت ارزیابی کرد اما با این وجود کارشناسان معتقدند که ادامه روند فعلی احتمالا به رونق بیشتر بازار مسکن نخواهد انجامید . در همین رابطه سید مهدی هاشمی رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفت و گو با نامه نیوز درباره آینده بازار مسکن گفته است در طول ۴۵ سال گذشته هر دو سه سال یک افزایش قیمتی را شاهد بوده ایم و بنده فکر می کنم که در حال حاضر هم این روند نسبت به گذشته تغییری نکرده است و به نظر می رسد امسال هم شاهد افزایش قیمت هستیم !

یکی از کارشناسان مسکن به خبرنگار اقتصاد پرس گفت : صحبت از اینکه بالاخره چه زمانی شاهد جهش قیمتی در مسکن خواهیم بود ؟ مساله ای است که تاکنون افراد بسیار زیادی به آن پاسخ های متفاوت گفته اند ، اما چیزی که مشخص است این خواهد بود که بازار مسکن به این زودی ها نمی تواند با جهش های قیمتی مسکن خداحافظی کند . جهش قیمتی مسکن متاثر از عوامل بسیاری است که تجربه نشان داده با فروکش کردن یکی ، دیگر تاثیرات خود را به طور ملموس بر این بازار وارد خواهد کرد .

به گزارش اقتصاد پرس ، با نزدیک شدن به ماه پایانی بهار که معمولا زمان نهایی برای انعقاد قراردادهای اجاره می باشد ، باتوجه به اینکه رغبت عمومی به جای خرید مسکن به اجاره و رهن متمایل شده ، بازار اجاره بها رونق بیشتری خواهد یافت . چراکه بسیاری از افراد ترجیح می دهند تا به جای سرمایه گذاری پرهزینه در این بازار متلاطم ، سرمایه خود را به حوزه های امن تر و باثبات تری هدایت کنند . در رابطه با افزایش رونق در بازار اجاره بها ، گزارش میدانی مهر حاکی از این است که واحدی ۵۰ متری و یکخوابه با آسانسور، پارکینگ و انباری با شرایط ۵ میلیون تومان رهن و یک میلیون تومان اجاره داده می شود و در نارمک گلبرگ شرقی ۵۰ متری و یکساله با تمام امکانات ۱۵ میلیون رهن و ۶۵۰ هزار تومان در هرماه به اجاره می‌رسد. واحدی در شریعتی با مساحت ۵۰ مترمربع با پارکینگ و انباری ۴۵ میلیون تومان رهن کامل اجاره داده می شود و مالکی واحد ۵۰ متری با پارکینگ و انباری را در خیابان دوم نیروی هوایی با ۲۰ میلیون تومان رهن و ۳۰۰ هزار تومان اجاره می‌دهد.آپارتمانی ۵۳ متری با عمر ۵ ساله و پارکینگ در نواب قزوین ۲۸ میلیون تومان رهن داده می شود و در رسالت ابتدای مجیدیه ۵۵ متری شرایط ۱۰ میلیون تومان رهن و ۸۰۰ هزار تومان اجاره گذاشته شده است.در سبلان شمالی واحدی ۵۳ متری طبقه دوم با عمر ۸ ساله ۴۴ میلیون تومان رهن کامل داده می شود و در میدان سبلان ۵۱ متری با پارکینگ و انباری با ۱۶ میلیون تومان رهن و ۶۵۰ هزار تومان، اجاره می‌رسد.در سعادت آباد واحدی ۵۵ متری، یکخوابه و لوکس با ۲۰ متر پاسیو ۶۸ میلیون تومان رهن تعیین شده است و در فلکه چایچی چهارراه شورا ۵۰ متری و یکخوابه ۴۵ میلیون تومان رهن داده می‌شود.همچنین در شاهین شمالی برای واحدی ۴۷ متری با تمام امکانات بدون مالک و عمر ۷ ساله ۴۷ میلیون تومان رهن تعیین شده است و تهران نو خیابان وحیدیه واحدی ۵۳ متری با پارکینگ ۳۰ میلیون تومان رهن داده می‌شود.

برنامه دولت برای خانه دار شدن مردم چیست ؟

به گزارش اقتصاد پرس ، دولت همواره نقش مهمی در بازار مسکن و مساله خانه دار شدن مردم در کشورمان داشته ، سوال اصلی اینجاست که دولت جدید چه تدبیری برای این موضوع اندیشیده است ؟ در این رابطه ، اخیرا علی ربیعی وزیر کار تعاون و رفاه اجتماعی به رسانه های داخلی گفته براساس برنامه ریزی انجام شده، تا سه سال آینده ۱۰ هزار میلیارد ریال از اعتبارات وزارتخانه برای مسکن کارگری و مستمری بگیران تخصیص می یابد و رایزنی برای جلب منابع بانکی و آورده کارگران نیز در دست انجام است. در این رابطه البته جای این سوال هنوز باقی است که شیوه ها و راهکارهای اجرایی دولت برای خانه دار شدن مردم چیست ؟ آیا فقط اختصاص بودجه مشخص در این حوزه می تواند بطور ویژه ای موثر واقع شود یا خیر ؟

نتیجه گیری / آیا می توان به بهبود بازار مسکن امیدوار بود ؟

به گزارش اقتصاد پرس ، متاسفانه این قاعده همیشه وجود داشته که در بازار معاملات مسکن همواره باید یکی برنده و دیگری بازنده باشد . این مساله در طول زمان موجب شده تا این فکر به وجود بیاید که یا باید مصرف کننده ها سود برند و یا سازندگان و املاک داران . در این رابطه می توان گزاره های معمول را تغییر داد ، طوریکه همه طرفین معادله برنده باشند . این البته منوط به این خواهد بود که بازار مسکن و اطلاعات آن برای همگان روشن شود . باید عوامل موثر در قیمت بازار را متخصصان و شرایط منطقی عرضه و تقاضا تعیین کند نه واسطه ها و افرادی که به فکر منافع شخصی خود هستند . از این رو با وجود احتمالات پنهان در قیمت گذاری مسکن ، بازار در آینده نمی تواند به طور دقیق تعیین شود اما آنچه مشخص است این خواهد بود که باتوجه به اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها و افزایش شیب تند قیمت مصالح ساختمانی ، بازار با شرایط ویژه ای روبرو خواهد شد که از اکنون نشانه های آن هویداست . http://hadidnews.com/vdcdko0x.yt0no6a22y.html

ادامه رونق بازار اجاره بها تا ماه آینده /ادامه بحران در بازار