بررسیهای صورتگرفته در سطح بازار مسکن پایتخت نشان میدهد که تعیین فرمول نهایی «ودیعه و اجاره» بیش از هر چیز تحت تأثیر سن بنا، موقعیت جغرافیایی و سطح امکانات رفاهی واحدها قرار دارد.در حال حاضر، تمایل مالکان به دریافت مبالغ سنگین ودیعه (رهن کامل) در کنار رشد اجارهبهای ماهانه در واحدهای نوساز، دو لبه اصلی فشار بر مستاجران است.
پهنه شرق و جنوبشرق (تأثیر سن بنا بر قیمت)
در این مناطق، تفاوت قیمت بین واحدهای نوساز و قدیمیساز حتی با متراژ مشابه، کاملاً چشمگیر است:
محله لشگر: یک واحد ۷۳ متری (ساخت ۱۳۹۷) با امکانات کامل (پارکینگ، انباری، آسانسور) با مبلغ ۱ میلیارد تومان رهن کامل فایل شده است.
فرجام شرقی: واحد ۱۲۲ متری (۸ ساله) با امکاناتی نظیر دو پارکینگ و آشپزخانه مجهز، با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ۱۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده است.
پیروزی: واحد ۶۴ متری (۹ ساله) با طراحی داخلی مدرن، ۷۰۰ میلیون ودیعه و ۶ میلیون اجاره قیمتگذاری شده است.
خاقانی: در مقابل، واحدی با همان متراژ (۶۴ متر) اما با قدمت ۳۰ سال، با ۷۵۰ میلیون تومان رهن کامل در بازار موجود است.
محلات صفا و شهید اسدی: واحدهای نقلی (حدود ۵۰ متر) با ودیعهای بین ۵۰۰ تا ۶۵۰ میلیون تومان به عنوان کف قیمتی منطقه شناخته میشوند.
قطبهای پرتقاضای غرب و شمال (ورود به کانالهای میلیاردی)
در مناطق لوکس و پرتقاضا، مبالغ به طور معناداری افزایش مییابند:
بلوار فردوس: واحد ۷۰ متری (۱۸ ساله) با امکانات کامل: ۱ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان رهن کامل.
ستارخان: واحد ۸۰ متری نوساز (۱۴۰۰): ۶۰۰ میلیون ودیعه و ۳۲ میلیون تومان اجاره.
پونک: واحد ۸۰ متری (۱۵ ساله): ۱ میلیارد و ۳۷۰ میلیون تومان رهن کامل.
اختیاریه: یک واحد ۹۰ متری بسیار مدرن (تحویل سال آینده) رکورد لیست را با ۱ میلیارد ودیعه و ۶۵ میلیون تومان اجاره شکسته است.
ثبات قیمتی در قطبهای اداری-مسکونی
در مناطقی نظیر صادقیه، توحید و امیرآباد، وزن اصلی بر روی مبالغ سنگین رهن قرار دارد:
صادقیه: واحد ۹۵ متری (۲۲ ساله) با نقشه مناسب: ۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان رهن کامل.
توحید: واحد ۱۰۵ متری (۱۱ ساله) با امکانات رفاهی کامل: ۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون ودیعه و ۱۵ میلیون اجاره.
مهران (سیدخندان): واحد ۷۵ متری (۲۰ ساله): ۱ میلیارد و ۶۰۰ میلیون ودیعه و ۱ میلیون اجاره.
مشاهدات نشان میدهد که در ترازوی معاملات مسکن پایتخت، کفه «ودیعه» همچنان سنگینی میکند، اما در واحدهای نوساز مناطق شمالی و غربی، مالکان به دنبال دریافت مبالغ اجاره ماهانه بالای ۳۰ میلیون تومان هستند که دسترسی به این واحدها را برای بخش بزرگی از جامعه محدود کرده است.
دریافت صفحه با کد QR