اقساط ماهانه وام خرید مسکن بیش از ۲۰ میلیون تومان اعلام شده است؛ رقمی که با مقایسه با حقوق کارمندان و کارگران که در بهترین حالت حدود ۱۵ میلیون تومان است، نشان می‌دهد این وام عملاً از توان بازپرداخت بسیاری از خانواده‌های ایرانی خارج است.

تسهیلات خرید مسکن یکی از ابزارهای اصلی نظام بانکی برای حمایت از متقاضیان خانه‌دار شدن است.بر اساس شرایط اعلام‌شده بانک مسکن، این وام با نرخ سود ۲۲.۵ درصد ارائه می‌شود و برای واحدهایی که در بافت‌های فرسوده قرار دارند، نرخ سود آن به ۲۱ درصد کاهش می‌یابد.سقف این وام برای متقاضیان انفرادی ۵۰۰ میلیون تومان و برای زوجین یک میلیارد تومان تعیین شده است.

علاوه بر این، تسهیلات جعاله تعمیرات به مبلغ ۲۸۰ میلیون تومان نیز قابل دریافت است که در صورت استفاده، سقف کل وام به یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان خواهد رسید.تفاوت سقف تسهیلات در شهرهای مختلف نیز در نظر گرفته شده است؛ به‌گونه‌ای که در شهرهای بزرگ غیر از تهران این رقم به ۸۰۰ میلیون و در شهرهای کمتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت به ۶۰۰ میلیون تومان کاهش می‌یابد.

همچنین طبق قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، به ازای هر فرزند ۲۵ درصد به سقف وام خرید و جعاله افزوده می‌شود.ضمانت اصلی این تسهیلات سند ملکی است و متقاضی باید اوراق حق تقدم خریداری کند. حساب سپرده مورد نیاز قرض‌الحسنه است و نیازی به مسدودی سپرده وجود ندارد.

حداکثر مدت بازپرداخت وام ۱۴۴ ماه در نظر گرفته شده است. بر این اساس، مبلغ اقساط ماهانه برای وام خرید یک میلیارد تومانی حدود ۲۰ میلیون و ۱۳۷ هزار تومان محاسبه شده است.در مورد تسهیلات جعاله ۲۸۰ میلیون تومانی نیز اقساط ماهانه معادل هفت میلیون و ۸۱۳ هزار تومان خواهد بود.

کل سود وام خرید مسکن حدود یک میلیارد و ۸۹۹ میلیون تومان برآورد شده و مجموع اصل و سود به دو میلیارد و ۸۹۹ میلیون تومان می‌رسد.برای وام تعمیرات نیز کل سود حدود ۱۸۸ میلیون تومان و مجموع اصل و سود ۴۶۸ میلیون تومان است.هزینه‌های جانبی دریافت وام شامل دو میلیون و ۴۶۰ هزار تومان برای تشکیل پرونده و کارشناسی ملک است.همچنین شرط دریافت وام آن است که متقاضی بدهی معوق یا چک برگشتی نداشته باشد و سند ملک نیز در رهن بانک دیگری نباشد.