>>پايگاه خبری تحليلی حديد نيوز 12 خرداد 1404 ساعت 12:44 http://www.hadidnews.com/news/40624/ابهام-نرخ-رسمی-اجاره-مستاجران-بلاتکلیف-اند -------------------------------------------------- عنوان : ابهام نرخ رسمی اجاره ؛ مستاجران بلاتکلیف‌اند -------------------------------------------------- نایب رئیس اتحادیه املاک با اشاره به آغاز فصل جابه‌جایی کرایه نشین‌ها، گفت: هنوز نرخ رسمی اجاره برای امسال اعلام نشده و این موضوع موجب سردرگمی بازار مسکن و مستاجران شده است. متن : داوود بیگی نژادنایب رئیساتحادیه مشاوران املاک ، با اشاره به آغاز فصل جابه جایی مستأجران و شرایط حاکم بر بازار اجاره مسکن، گفت: تصمیمات مالکیندر خصوصنرخ اجاره بها باید معطوف به تصمیمات شورای عالی مسکن باشد، زیرا مصوبات این شورا، مبنای قانونی فعالیت مشاوران املاک و توافق میان موجر و مستأجر است. وی افزود: با توجه به نرخ تورم رسمی که اخیراً عدد ۳۹.۵ درصد برای آن اعلام شده، انتظار می رفت نرخ رسمی اجاره بها برای سال جدید در ابتدای سال مشخص شود، اما متأسفانه تاکنون نرخ مشخصی اعلام نشده است. بیگی نژاد خاطرنشان کرد: از اسفند سال گذشته تا ابتدای امسال بارها نسبت به تعیین نرخ اجاره بها تاکید شد که با توجه به آغاز فصل جابه جایی مستأجران پس از ماه مبارک رمضان، باید نرخ اجاره مشخص و مصوب اعلام شود، اما همچنان این بلاتکلیفی ادامه دارد. نایب رئیساتحادیه مشاوران املاک در ادامه به مصوبه جدید شورای عالی مسکن اشارهکرد وگفت: نکته مهم این است که امسال برخلاف سال های گذشته، موضوع تعیین نرخ اجاره به شهرها تفویض شده و دیگر نرخ واحدی برای کل کشور در نظر گرفته نشده است، این یعنی هر شهر می تواند نرخ جداگانه ای از تهران داشته باشد. وی با اشاره به وضعیت بازار خرید و فروش مسکن در اردیبهشت ، اظهار کرد: در متراژهای بین ۵۰ تا ۶۰ متر، به ویژه در بخش های میانی و جنوبی شهر، مراجعاتی ثبت شده است. البته نمی توانگفت بازاررونق دارد، اما در همین بازه متراژی، تقاضا به نسبت وجود دارد. همچنین وام هایی که اخیراً مصوب شده اند، تا حدی توانسته اند به تحرک در بازار این متراژها کمک کنند. اگر تسهیلات متناسب با قیمت ها و اقساط متناسب با توان بازپرداخت خانوار طراحی شود، قطعاً بازار مسکن از رکود فعلی خارج خواهد شد. بیگی نژاد با اشاره به قانون الزام ثبت قراردادها در سامانه املاک و اسکان، یادآور شد: مشاوران املاک در فرآیند ثبت قراردادها در این سامانه به نوعی به حاکمیت کمک می کند. اما نکته قابل توجه این است که از این پس، هرنوعخدمات دولتی مانند یارانه، انشعابات، ثبت نام ها و تنها درصورتیارائه می شود که مشخصات ملک و محل سکونت در سامانه املاک واسکانثبت شده باشد. نایب رئیساتحادیه املاکدر خصوصزیرساخت های سامانه املاک و اسکان، تأکید کرد: متأسفانه در این حوزه عقب ماندگی اطلاعاتی داریم و هنوز بخش زیادی از اطلاعات مردم در این سامانه به روزرسانی نشده است. وی درباره اجرای قانون مالیات بر خانه های خالی نیز گفت: آمارهایی که در این زمینه منتشر می شود، چندان رضایت بخش نیست و نمی توان آن ها را نشانه موفقیت اجرا دانست. با اینکه قانون اجرا شده، اما اطلاعات و زیرساخت ها به شکلی نبوده که بتوان خانه های خالی را دقیق شناسایی کرد. بیگی نژاد تصریح کرد: پیشگامان ثبت قرارداد در کشور مشاوران املاک هستند. این مشاوران می توانند از سامانه خروجی بگیرند که کدام ملک اجاره داده شده و کدام خانه خالی مانده است. اما در یک سال اخیر، سامانه هایی که در اختیار ما قرار گرفته اند، یا از دسترس خارج شده اند یا با اشکالات متعدد همراه بوده اند. در نتیجه ثبت اطلاعات به شکلی که باید، انجام نشده است. وی در پایان با اشاره به میانگین افزایش نرخ اجاره بها دراردیبهشت نسبتبه فروردین، اظهار کرد: آمار دقیقی از میزان نرخ اجاره بها درفروردین وجودندارد، همچنین از سوی دیگر فروردین به دلیل تعطیلات و کاهش فعالیت بازار،به هیچ عنوانزمان مناسبی برایمقایسهنیست. به همین دلیل قیاس اردیبهشت با فروردین از لحاظ آماری چندان معتبر نخواهد بود.