پايگاه خبری تحليلی حديد نيوز 9 خرداد 1401 ساعت 18:40 http://www.hadidnews.com/report/37272/وام-۱۰۰-ملیونی-ودیعه-۱۵۰-میلیون-تومان-بازپرداخت -------------------------------------------------- عنوان : وام ۱۰۰ ملیونی ودیعه با ۱۵۰ میلیون تومان بازپرداخت! -------------------------------------------------- احمدرضا سرحدی، کارشناس بازار مسکن می‌گوید: بیشتر شدن وام ودیعه با توجه به نرخ سودی که برای آن در نظر گرفته‌اند هیچ کمکی به خانوار نمی‌کند. متن : به گزارش حدید نیوز، افزایش سرسام آور اجاره بها طی سال های اخیر گریبان بسیاری از خانوارها را گرفته و حالا دیگر اجاره نشینی خوش نشینی تعریف نمی شود. البته در میان آشفتگی های بازار اجاره راه هایی همچون پرداخت وام ودیعه برای کمک به مستاجران ارائه می شود. اما اینکه چنین راهکارهایی تا چه اندازه می تواند به مستاجران کمک کند خود جای سوال دارد. اخیرا خبرها حاکی از آن بود که شورای پول و اعتبار با پرداخت وام ۱۰۰میلیون تومانی ودیعه مسکن در تهران موافقت کرده است. آنطور که گفته می شود سود این وام در دوره بازپرداخت ۵ ساله ۵۲.۳ میلیون تومان خواهد بود. بر اساس گزارشی از تسنیم، یکی از تفاوت های مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار برای حمایت از اجاره نشین ها با وام حمایتی دو سال گذشته میزان سود آن است. سود وام مذکور ۱۸ درصد است و قرار نیست دولت مانند گذشته مابه التفاوت ۷ تا ۹ درصدی آن را پرداخت کند. بر این اساس میزان اقساط وام ۱۰۰میلیون تومانی کمک ودیعه مسکن برای تهرانی ها ماهانه ۲ میلیون و ۵۳۹ هزار تومان است. کل سود این تسهیلات ۵۲ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان در بازپرداخت ۵ساله است. از سوی دیگر در مراکز استان ها، مستاجران باید ماهانه یک میلیون و ۷۷۷هزار تومان قسط برای وام ۷۰ میلیون تومانی پرداخت کنند. کل بازپرداخت این وام در دوره ۵ ساله ۱۰۶ میلیون و ۶۵۲ هزار تومان است؛ به عبارت دیگر متقاضی ۳۶ میلیون و ۶۵۲ هزار تومان سود وام ۷۰ میلیون تومانی را پرداخت خواهد کرد. در سایر شهرها که قرار است وام کمک ودیعه مسکن ۴۰ میلیون تومانی پرداخت شود، میزان اقساط ماهانه حدود یک میلیون تومان است. کل سود این تسهیلات در دوره بازپرداخت ۵ ساله حدود ۲۱ میلیون تومان خواهد بود. اعطای وام ودیعه مسکن با نرخ ۱۸ درصد، اشتباه است مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران در گفت وگو با مهر یکی از روش های حمایتی را اعطای تسهیلات ودیعه مسکن با نرخ سود ۴ درصد و یارانه ای دانست و درخصوص وام ودیعه مسکن با نرخ سود ۱۸ درصد گفته است: در حال حاضر قرار شده تا وام ودیعه مسکن با نرخ سود ۱۸ درصد اعطا شود که کار اشتباهی است؛ قرار بود صندوق توسعه مسکن راه اندازی شود و از محل دریافت مالیات بر عایدی سرمایه، مالیات خانه های خالی و مالیات خانه های لوکس، مابه التفاوت نرخ سود وام ودیعه مسکن یارانه ای با نرخ سود ۱۸ درصد جبران شود که تا کنون این اتفاق رخ نداده است. به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، وام ودیعه مسکن ۱۸ درصدی بیشتر به سود بانک هاست تا مستاجر. کمک های بی اثر تبعات جدی را به دنبال خواهد داشت احمدرضا سرحدی،کارشناس بازار مسکن نیز با اشاره به نرخ سود ۱۸ درصد وام های ودیعه و میزان اثر آن در کمک به مستاجران به ابتکار گفت: بدون شک کمک هایی با چنین شیوه ای هیچ اثری در بازار و برای خانوارها نخواهد داشت. من گمان می کنم دولت در شرایطی قرار دارد که امکان حمایت از اقشار مختلف جامعه ندارد. حتی من گمان می کنم دولت پول زمین های مسکن ملی را نیز از خانوارها بگیرد. به هر حال بیشتر شدن وام ودیعه با توجه به نرخ سودی که برای آن در نظر گرفته اند هیچ کمکی به خانوار نمی کند. وی افزود: اگر قرار بود مستاجر چنین سودی بپردازد که بدون دغدغه به بانک مراجعه می کند و وام های ۱۸ درصد را می گیرد. این کارشناس بازار مسکن با اشاره به وضعیت بد معیشت ادامه داد: اکنون شرایط زندگی بسیار سخت شده و در بازار افرادی را می بینم که فقط قیمت ها را نگاه می کنند و بدون اینکه خریدی کنند دست خالی به خانه هایشان باز می گردند. سرحدی در ادامه صحبت هایش به تبعات احتمالی راهکارهای بی اثر در بازار مسکن اشاره کرد و در این باره به ابتکار گفت: وقتی اجاره بالا باشد و از مستاجر حمایت نشود ما با تبعاتی روبه رو خواهیم بود. به هرحال صاحب خانه ها در جامعه ای زندگی می کنند که همه چیز افزایش قیمت قابل توجه ای را تجربه کرده است پس صاحبخانه حق دارد خانه خود را ارزان به مستاجر ندهد و تمایل نداشته باشد که با درآمد مشابه سال های قبل زندگی کند. این درحالی است حقوق مستاجر هم به میزانی افزایش یافته که از پس هزینه های سرسام آور زندگی بر نمی آید. سرپناه (خانه) یک نیاز اولیه بوده و نمی توان آن را حذف کرد و نادیده گرفت بنابراین خانوارها از شمال شهر به مرکز، از مرکز به جنوب شهر و از جنوب شهر به حاشیه کوچ می کنند و این مسئله چالش های جدی به دنبال خواهد داشت. وی افزود: اگر وضعیت با همین روال ادامه پیدا کند بدون شک حاشیه نشینی به یک معضل شهری تبدیل می شود که تبعات سنگینی را به دنبال خواهد داشت. این کارشناس بازار مسکن در پایان تاکید کرد: حاشیه نشینی زمینه مشکلات اجتماعی را به وجود می آورد و باعث می شود زاغه نشینی دوباره پا بگیرد. ما امیدوار بودیم که زاغه نشینی از بین برود اما انگار ممکن است دوباره این مسئله شکل بگیرد.